法律知识

房子被抵押还能买卖吗

法律快车官方整理

2021-05-28 12:42

人浏览

　　随着人们消费观念的逐步转变，实践中有很多人在急需用钱的时候会选择将自己拥有产权的房子抵押给银行，以此来获取贷款。在房屋买卖的过程中也会经常会碰到交易的房子被抵押的情况。那么房子被抵押还能买卖吗？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房子被抵押还能买卖吗

　　抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但，处理好两层关系。

　　就步骤来说：第一步这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就关系来说，第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。

　　二、抵押的房屋买卖合同是否有效

　　1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　2、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。