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婚前房产公证该不该?如何办理?

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2019-11-07 09:52

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　　婚前房产公证该不该?如何办理?

　　婚前公证该不该?成为当下面临结婚的恋人们难以下决定的事情。既想获得长久的婚姻又想财产权可以得到保障。本文主要分析了婚前房产公证的办理流程，以及对婚姻房产公证进行分析，是否公证取决于双方的共同意见，只要双方都同意，公证不公证都是一样。

　　婚前公证的办理流程

　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。

　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　至此，财产公证的办证程序履行完毕。

　　婚前房产最好做公证

　　现在社会上提倡的婚前财产公证，却被更多的情侣所拒绝，认为那是对彼此的不信任，是对双方爱情的亵渎。事实却不尽然。

　　北京中原三级市场研究部的专业人士提醒年轻人，婚前财产公证是防患于未然的有效做法。如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。美满的婚姻是大家所期盼的，但现实生活中无法避免感情出现裂缝，最终发展至婚姻关系濒临解除，甜蜜的居所变成了待分割的财产。那时是争得头破血流呢，还是财权明晰好聚好散?如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。先小人后君子，才是为双方考虑，才是对感情的最大负责。[page]

　　婚前公证要慎重

　　为对女友表爱意，30岁的张结在婚前将独自购买的房产进行公证，表示其中有女友一半。不料在离婚时，两人为这纸公证打起了官司。

　　2002年8月18日，经过3年恋爱，张结与李萍登记结婚。当日，两人办了婚前财产公证，约定：房产份额，两人各有一半。其实，该房产是张独自花10余万购买的。按他当时的话说：“这个公证见证了我对萍的爱。”

　　新婚之夜，李惊讶地发现张不能过性生活。张劝慰李：“慢慢治，会好的。”一晃两年过去了，张的病情并未好转。今年4月，李诉至武昌区法院，要求离婚，并按婚前公证分割房产。

　　张的委托人湖北九通盛律师事务所刘贻荪律师经查发现，该公证书上所签公证员名字，并不是当时办理该公证的公证员，遂以程序违法为由申请撤销。公证处于5月撤销了该公证。

　　武昌区法院审理认为，尽管该公证予以了撤销，但当初公证内容是两人真实意思的表示，法院对首次公证书予以确认，一审判决由张给付李该房产一半份额计5万余元价款，张不服上诉。今年10月22日，武汉中院二审对此案进行改判。二审认为，鉴于公证机关已撤销该公证，且房产属于张的婚前财产，故应归张所有。张表示自愿给予李1万元补偿金。

　　有关法律专家称，像张结这样，婚前为表达爱意，乱公证的事例还真不少，一旦今后面临离婚，财产纠葛则在所难免。所以，对婚前财产公证应持慎重态度。

来源：法律快车

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