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婚前按揭房产婚后公证可以吗

法律快车官方整理
2020-08-16 16:49
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　　在房价爆炸上涨的今天，购房压力对于年轻人来说非常大，所以大多数人在婚前都会选择由一方贷款买房，缴纳首付后才登记结婚，之后再进行共同还贷。感情也好，婚姻也罢，都是会发生变化的，而它往不好的方向发展时，明确的物质归属会使人更有安全感。那么婚前按揭房产婚后公证可以吗，接下来，跟这法律快车小编一起来学习。

　　一、哪些婚前房产公证是该做的呢

　　其实，婚前房产公证是一种自愿行为，也就是并非所有的婚前房产都需要做房产公证。但为了避免日后产生不必要的纠纷，有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做。比如：

　　1、婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下。

　　2、婚前双方（包括双方父母）共同出资购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少。可以各占50％，也可以根据出资比例而定。

　　二、婚前房产公证该如何办理

　　说了这么多，那婚前房产公证到底要如何办理呢？

　　1、当事人要准备好以下材料：

　　个人身份证明，如身份证、户口薄、结婚证等；

　　与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；

　　当事人双方草拟好的协议书，协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属。

　　2、双方当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。切记：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　3、公证人员核对相关信息。待公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办理程序履行完毕。

　　三、婚前按揭房产婚后公证可以吗

　　有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做！比如：

　　1、婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下；

　　2、婚前双方（包括双方父母）共同出资购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少，可以各占50%，也可以根据出资比例而定。

　　而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做：

　　1、婚前一方已经取得产权证的，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房，在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的，这种情况下，房子属于婚前财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。

　　通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于婚前按揭房产婚后公证可以吗的相关知识，相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师在线为您解答疑惑。

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