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购买回迁房的手续

法律快车官方整理
2021-05-30 18:34
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  回迁房跟一般的房相比由于性质不同,因此回迁房的办理方式也是跟一般的房子的办理程序是有所不同的,购买回迁房在办理手续的时候一定要多注意一些办理事项,那么购买回迁房的手续?以下由法律快车小编为您解答具体内容吧?

  一、购买回迁房的手续

  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

  2、按合同规定交房款并取回发票。

  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  二、购买回迁房需要注意哪些问题

  回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。

  (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。

  (二)业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  但是现实中,许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收百分之八十到九十的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

  三、法律依据

  根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  以上是法律快车小编整理的关于购买回迁房的手续的内容,办理购买回迁房,需要提供一些证明材料,到当地的相关部门去办理就可以了,如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询法律快车律师,他们会给您专业的建议。 

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