法律知识

二套房贷款流程是怎样的

法律快车官方整理

2021-05-15 10:27

人浏览

　　贷款买房在当下属于中层家庭和小康家庭的买房主流方式，有些家庭打算在贷款第一套房后再贷款买一套，打算自己和子女住一套房子，给父母住一套房子，那么二套房贷款流程是怎样的？以下由法律快车小编为大家解答具体内容吧。

　　1、选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请；在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

　　4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

　　2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

　　3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

　　问：二套房贷认不认政策，首付比例是怎么样的？

　　答：现在实行只认贷不认房政策，没贷过的首付30％，贷过的首付依然是60％，目前也没有利率优惠。如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，首付为30％；未结清的则首付40％，利率依然是上浮10％。

　　以上是法律快车小编整理的关于二套房贷款流程是怎样的的相关内容，二套房贷的流程跟一套房贷的流程基本一样，只是二套房贷的首付比例比较高而已，如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

银行二套房贷款政策

浏览

热

二套房贷首付百分之多少

浏览

热

二套房公积金贷款利率上浮多少

浏览