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北京买卖二手房税费是怎么规定的

法律快车官方整理
2020-08-09 16:20
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　　相信大家都知道，进行二手房买卖的时候需要买卖双方缴纳税费，二手房的税费分为税收和费用两部分。北京的房价一直是大家津津乐道的话题，那么，北京买卖二手房税费是怎么规定的？下面法律快车小编给大家整理一下有关内容。

　　一、卖方需要缴纳的税费种类和比例

　　（一）个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　（二）营业税

　　营业税税率：交易总额的5％。

　　营业税缴纳规定：

　　1、满两年的住宅，免征营业税；

　　2、未满两年的住宅，营业税＝成交价格×5％。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　（三）土地增值税（部分房屋）

　　土地增值税税率：

　　1、增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

　　2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

　　3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　4、增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

　　二、买方需要缴纳的税费种类和比例

　　（一）契税

　　契税税率：交易价格的3％。

　　契税相关规定：

　　1、首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5％；

　　2、二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；

　　3、三套房及以上套数：契税为3％，不减免。

　　（二）印花税

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

　　印花税相关规定：

　　1、非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）×0.05％，权证印花税5元／本；

　　2、住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——5元／本。

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

　　（三）交易手续费

　　二手房交易手续费＝房屋面积×2.5元／平方米。

　　（四）登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　（五）测绘费

　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

　　（六） 评估费

　　评估费＝交易房屋评估价×0.1％。

　　三、二手房缴税需注意哪些问题？

　　（一）出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

　　（二）税费缴纳只能刷本人银行卡。

　　（三）目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为：

　　1、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

　　2、通过法院强制拍卖购买房屋的业务；

　　3、卖方为2人（含）以上共有产权的业务；

　　4、买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务；

　　5、继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；

　　6、非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

　　上述业务功能将于近期陆续开发完善，以保证网络预审制度的全面推广。

　　（四）预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更

　　（五）以下情况地税系统暂不支持预审：

　　1、拆迁及卖公房抵税；

　　2、买卖双方一半唯一，一半不唯一的；

　　3、业主中有军官的；

　　4、业主外籍护照有变更。

　　在二手房买卖中，税费也是一笔不小的开支，大家在买房前也一定要了解税费的有关内容，以免在缴税过程中上当受骗。希望通过法律快车小编整理的有关北京买卖二手房税费是怎么规定的有关内容，大家能够对北京二手房的相关规定有所了解，以解决在二手房交易过程中出现的问题。

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