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2022房产税土地使用税计算标准

法律快车官方整理

2021-11-17 13:47

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　　土地是我们生存的根本，在中国土地的所有权是属于国家的，公民等拥有的只是部分土地的使用权，同时我国也是一个税收国家，很多地方都需要缴纳税款，对于房产和土地的相关税收你又知道多少呢？今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是2022房产税土地使用税计算标准。

　　一、关于房地产税

　　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

　　上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。

　　2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。

　　二、关于土地使用税

　　土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

　　三、2022房产税土地使用税计算标准

　　土地使用税：工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率，也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下：

　　１．大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.5～30元；

　　２．中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.2～24元；

　　３．小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0.9～18元；

　　４．县城、建制镇、工矿区需要缴纳工业土地使用税税率为0.6～12元。

　　工业土地使用税税率是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的工业土地面积为计税标准，按规定的工业土地使用税税率额对拥有工业土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

　　房地产税：　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）