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遗产房可以卖吗?应交多少税

法律快车官方整理
2020-12-13 17:35
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　　很多人手里有多套房子就会选择做交易，套现；就有人问了，那继承来的房子有人买吗，怎么卖出去。那么为了让大家能够详细了解遗产房可以卖吗？应交多少税的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、遗产房可以卖吗？应交多少税

　　可以卖的；但是要看房子的类型，有些是有限制条件的。可以卖的情况下，按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。

　　二、房屋转让过户要审核哪些

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、遗产房产过户费用为多少

　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“遗产房可以卖吗？应交多少税”的相关内容，通过上述内容我们可以知道即使房子是继承的，只要你是合法持有者都是可以买卖的。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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