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房屋交易税应该怎么计算

法律快车官方整理
2021-05-18 13:19
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　　我们都知道，随着经济的快速发展，房价也在逐步上涨，房屋买卖涉及到税费的缴纳，而且因为房屋价格比较高，所以税费也是一笔不少的支出，那么房屋交易税费怎么计算呢，接下来就由法律快车小编整理的关于房屋交易税应该怎么计算的相关内容。

　　一、房屋交易税应该怎么计算

　　国家收取的税费：

　　1、契税：成交价的1.5%，买方；

　　2、印花税：成交价的0.1%，买卖双方各0.%；

　　3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

　　4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；

　　5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

　　个税征收有优惠政策：1年内买房可减免个税。卖方承担。

　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

　　1、代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；

　　2、过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；

　　3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

　　注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

　　二、房屋买卖税费由谁承担

　　1、营业税

　　税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税

　　税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

　　3、印花税

　　税率为1%，买卖双方各自承担一半。

　　4、契税

　　基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

　　在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%.

　　5、测绘费

　　一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

　　6、交易手续费

　　住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，买方支付。

　　7、 登记费

　　也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

　　三、房屋交易的注意事项

　　1、 明确房屋的权属

　　凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

　　特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

　　2、 注意房屋结构

　　二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

　　3、 选择正规中介机构

　　选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

　　在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

　　以上就是法律快车小编整理的关于房屋交易税应该怎么计算的相关内容，综上所述，我们知道国家收取的税费有契税、印花税、营业税、个人所得税等等，我们在交易的过程中一定要了解清楚。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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