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济南停办朋友间房屋赠予公证

法律快车官方整理

2019-11-18 06:16

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记者从济南市各公证处了解到，自６月１日房产新政实施以来，到公证处去办理房屋赠予公证的人大幅增长，许多是没有亲戚关系的陌生人，非亲属之间的房屋赠予令人生疑。历下区公证处为此已不办理朋友间的房屋赠予公证。

据济南市公证处统计，在６月平均每天能办３件房屋赠予公证业务，多的时候一天办六七件。而以前每月也就办理二三十件。

为什么会出现这种情况？原来，按６月１日起实施的新房产政策，个人购买不超过５年的住房对外销售的，要全额征收营业税。这样，济南市的房屋买卖，将要交５．５５％的营业税和２％的契税。而房屋赠予则不需交营业税，只要交标的额２％的公证费和４％的契税。两者相差１．５５％，以一套５０万元的房子为例，赠予可比买卖少支出７７５０元。为了少交税，不少买卖双方办理赠予公证来掩盖买卖事实。

另一个重要原因是，济南市办理房屋赠予公证所收的公证费事实上并没有标的额的２％这么高，原来，在上世纪９０年代制定收费标准时，当时就规定，凡是楼房按每平方米１０００元的价格算，平房按每平方米６００元价格算。对楼房来说，每平方米只收２０元的公证费。

真买卖假赠予要不要给办公证，在很多公证员中引起了争论。在实践中也是有的给办，有的不给办。“只要提供的材料齐全，程序合法，我们就应该给办。”一位公证员表示。但也有人认为，假赠予是偷税行为，这种公证不能办。

对此济南市司法局公证管理处王华处长表示，新公证法实施后，公证员独立办理公证，有权决定是否受理。所以他们也不能强行规定对此类公证要不要办。但他们要求各公证处严格审查，对当事人讲清房屋赠予的风险。如果还坚持要办的，产生的不良后果由当事人自负。不过记者从历下区公证处了解到，该公证处已不办理朋友间的房屋赠予公证。

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