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房屋赠与过户流程一般是怎样的？

法律快车官方整理
2020-08-09 01:40
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　　房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。在赠与房屋的过程中，需要办理过户，那么，关于房屋赠与过户流程一般是怎样的？房屋赠与过户需要提交哪些材料？以下由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、房子赠与过户流程

　　按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

　　1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的)

房子赠与过户流程一般是怎样的

　　2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

　　3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办理呢?

　　房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：

　　(1)房屋赠与过户申请书；

　　(2)本人身份证件；

　　(3)房地产权证；

　　(4)赠与书和公证书；

　　(5)有关税费的收据。

　　5、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　二、房屋赠与过户所需材料

　　1、所需材料

　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

　　（2）不需要经过地税局直接可以过户。

　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　2、赠与过户材料

　　根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

　　（1）登记申请书原件；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证原件；

　　（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

　　（5）契税完税或减免税凭证原件；

　　（6）房屋登记表、房产平面图二份；

　　（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

　　（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

　　（9）国有土地使用证（整宗房地产）；

　　（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

　　注：过户时以行政机关的具体要求为准。

　　3、房屋赠与过户的费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　（1）公证费 40元/平米*产权证面积

　　（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　以上是小编为您整理的房屋赠与过户流程内容，需要房主的赠与书，房屋相关资料，到相关部门办理相应的手续等。如果对于房屋赠与过户流程有不明白之处，建议联系当地相关政府主管部门了解，或者找法律快车专业律师代理。

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