法律知识

2022年房产赠与费用怎么计算

法律快车官方整理

2021-11-22 10:18

人浏览

　　房产赠与是将自己拥有的房产以无偿的方式转让给他人，但是在房产赠与过程中也会出现一些费用，如公证费，税费。那么房产赠与费用是多少？怎么化解夫妻房产赠与撤销权？接下来由法律快车的小编带您了解房产赠与的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　一、房产赠与费用

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

　　二、化解夫妻房产赠与撤销权的方法

　　1、及时办理房产变更登记，落袋为安

　　如果男方婚前或婚内承诺赠与房屋，让他用行动来表达。什么行动？不是写一个书面赠与协议，也不是写一个夫妻财产约定，一定要到房管局去做变更登记，将他承诺赠与的房屋登记到你的名下。根据合同法的规定，赠与财产所有权转移前，赠与人可以行使任意撤销权。反之，赠与财产所有权转移后，赠与人就不能行使任意撤销权了。

　　2、做赠与公证

　　现实中，由于很多房产有按揭，而很多银行又规定还清按揭前不能办理变更登记。这时如果受赠方逼着赠与方提前还清按揭去过户，搞得不好就会增加夫妻矛盾，得不偿失。那么怎么办呢？教大家第二招：做赠与公证。根据合同法第186条第二款的规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

　　3、明确约定赠与人放弃任意撤销权

　　据了解，部分公证处不给有按揭的房屋做赠与公证。还有部分赠与人基于各种各样的理由不愿意去做赠与公证。那么怎么办呢？给大家支第三招：在夫妻财产约定书或者赠与协议里明确约定：赠与人自愿放弃行使任意撤销权。

　　以上就是小编整理的关于2022年房产赠与费用怎么计算的有关内容，从上面的内容我们可以知道房产赠与过程中并不是没有现金支出的还是需要交纳相关税费的，房产赠与也需按法律规定的流程进行。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师咨询。

　　责任编辑：小易

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国合同法》第一百八十六条

拓展阅读

年普法人次15亿+