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签订婚前房产赠与协议要注意什么

法律快车官方整理
2020-08-17 06:54
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  当我们在谈恋爱的时候,可能会答应对方的任何要求,甚至赠送一栋房屋,但是受赠人在接受赠与之前,需要了解相关法律知识,接下来和法律快车小编一起学习一下,签订婚前房产赠与协议要注意什么?希望对你有所帮助。

  一、签订婚前房产赠与协议要注意什么

  1、赠予人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠予书。

  2、房屋赠予的当事人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠予书及公证书、契税收据等。

  5、赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

  如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠予合同,赠予人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠予成立。赠予的费用为:公证费2%(按照房管部门的评估价格收取),契税:3%(按照房管部门的评估价格收取,赠予过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交的),外加交易手续费(5元/平方)。

  二、婚前房产赠与协议书能否撤销

  过户之前,可撤销赠与。

  婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

  而合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

  通过法律快车小编的介绍,我们知道了,签订婚前房产赠与协议要注意什么?首先赠与人与受赠人要有书面合同,其次要按规定缴纳有关契税,然后办理公证。等等,如果您还有其他关于婚前房产赠与协议的问题,欢迎咨询法律快车律师。

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