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房产赠与与买卖的区别在哪

法律快车官方整理

2020-08-20 02:07

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　　房子是我们一生的追求，现在房价也是越来越高，大家的压力也是越来越大了，但是也要根据自己的需求以及经济情况来选择合适的房屋，那么，今天我们就来为大家介绍介绍房产赠予与买卖的区别以及二手房屋中介费是多少？具体下面就看法律快车的小编为大家带来房产赠与与买卖的区别在哪的详细内容吧。

　　一、房产赠与与买卖的区别在哪

　　1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5．5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。

　　2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。

　　3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。

　　二、二手房屋中介费是多少

　　二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋成交价格的1％－2％。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。

　　二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。

　　在支付过程中要做到避免差价，好是三方见面后透明交易；不见面也要看委托代理合同；在支付前要查看相关证件辨明真假房源，不让中介公司代理两方，或是从多方了解信息以确保自己的利益。

　　三、买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点

　　在费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：

　　1、满五唯一

　　房子房产证满五年、是房主在省内（登记在国土局）唯一的一套房子。

　　①房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　②房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　③房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

　　2、满二唯一

　　①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税；

　　②个人将购买2年以上（含2年）的普通住房进行买卖过户，免征营业税；

　　③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　④个人将购买不足2年的非普通住房进行买卖过户，全额征收营业税。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的房产赠与与买卖的区别在哪的全部，看完本文你是否都了解关于房产赠与和买卖的相关知识呢？赠与房产出售的费用要比普通的房产出售费用多一些，因为赠与房产在获得房屋产权的时候，没有房款的支出，是无偿获得的房产。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

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