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房产赠与税费怎么收

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2021-08-09 16:04

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　　一提到房屋，对税法有所了解的都应该清楚，房屋不管是继承，还是赠与，都需要按照规定缴纳不同种类的税费，同样遗赠也不例外，只要是涉及到房产过户的，通常情况下都需要缴纳税费。那么房产赠与税费怎么收？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房屋赠与税费怎么收

　　1、成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%（买方缴纳）其他税费同商品房

　　2、标准价（优惠价）房:补齐成本价:成交价*1%（买方缴纳）其他税费同商品房

　　3、需缴纳:契税:3%、印花税:0.05%、公证费:2%（评估价）、登记费、评估费:0.5%、交易费:3元/平米

　　二、赠送的房子卖交多少税

　　1、赠送和买卖交税是一样高的，赠送视同买卖计算缴纳房子契税。

　　2、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

　　2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

　　如果想尽早过户还一种方法相对可以省些钱就是赠与，我也把要交的税给你列出来. 住宅赠与登记费，每套80元，由受赠方承担;交易手续费每平方米6元，由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。房改房赠与的，印花税税率0.1%，按房地产评估价格计算，由赠与双方各承担一半。住宅以外的房屋赠与登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元;100-500（含500）平方米的每宗120元;500-1500（含1500）平方米的每宗200元;1500-3000（含3000）平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元，由受赠方承担。交易手续费每平方米10元，由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于房产赠与税费怎么收的相关知识。综上所述，房屋赠与、土地使用权赠与为契税征税对象。按照《民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，个人受赠他人房屋应按规定缴纳契税，税率为3%。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，应按受赠房屋缴纳契税。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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