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房产证改名字需要什么手续

法律快车官方整理
2021-03-03 14:37
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　　买房子的话，大家对于房产证名字的问题是比较重视的，很多情况下会遇到房产证改名字的事情，这个时候要注意具体手续的办理，要按照流程来进行办理，那么房产证改名字需要什么手续？下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。

　　一、房产证改名字需要什么手续

　　1、带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。

　　2、须缴纳契税（房产评估价的1.5%）和印花税（0.05%）.由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1%）.。

　　3、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

　　4、房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

　　二、房产证的重要含义

　　房产证购房者通过销售，获得房子的合法拥有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》，是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。

　　房产证包含房子拥有权证和房子共有权证，在一般含义上，房产证是房子拥有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。

　　三、房产证变更名字费用需要多少

　　处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况：

　　第一种状况：有房无贷房产证上加姓名处理流程：

　　1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

　　2、去房子地点区域的房地产销售中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，如果资料完全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口处理；

　　3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证；

　　4、新房产证能够设定口令，房地产销售中心会奉告一个初始口令，之后可自行更改；

　　第二种状况：有房有贷处理流程：

　　1、先去银行处理典当改动手续（可咨询银行）；2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元，如告贷是组合方法的（公积金商业告贷），还需别的付出200元；3、其他过程同有房无贷。

　　第三种状况：如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子销售，需求交如下费用：

　　1、每平方米2.5元销售费；

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（过程段从产证发证日期到销售日为止），满5年不需求；

　　3、万分之5的印花税；

　　4、4本合同，每本约5元（各区销售中心不一样）；

　　5、男方转让50%，拥有的税按销售价格核算，如果100万的房子记税值就是50万；

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是关于房产证改名字需要什么手续的相关介绍，对于房产证改名字的问题，大家要了解一下具体的手续，同时也要注意提前准备所需的材料和证件，按照流程来进行具体的申请和办理，对此如果大家有不明白的，建议咨询一下法律快车的律师。

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