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房产证怎么办理都需要哪些材料

法律快车官方整理
2021-05-28 14:15
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　　在购买仿佛时房产证是很重要的,在办理房产证时也是需要一定手续和流程的,具体需要的资料也是需要很详细的,而且根据办理房产证的情况不同,所需要的材料也不一样,那么房产证的办理流程和所需材料都有什么呢?下面就让法律快车小编为大家带来房产证怎么办理都需要哪些材料的相关内容,一起来看看吧。

　　一、房产证怎么办理都需要哪些材料

　　1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　7、按照规定时间领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　二、办理房产证需要哪些材料

　　1、盖章的申请表;

　　2、房屋买卖合同;

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　5、专项维修资金专用收据;

　　6、契税完税或减免税凭证;

　　7、购房者身份证明(复印件核对原件);

　　8、房屋共有的提交共有协议;

　　9、银行的提前还贷证明。

　　三、几种特殊情况下办证所需资料

　　(一)离婚后所有权人变更:

　　1.协议李云必须有经过公证后的明确房屋产权分割协议原件一份;判决离婚必须有法院判决原件,且要有明确的房屋产权分割;

　　2.新办土地使用证复印件一份;

　　3.原房屋产权证;

　　4.申请书、墙界表各一份;

　　5.离婚证复印件一份;

　　6.变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张;

　　7.房屋测绘报告或房屋平面图二份 。

　　(二)、遗产继承所得房产过户:

　　1.法定继承必须要有经过公证后的明确的房屋产权分割协议原件一份;有合法遗嘱的按遗嘱中明确的房屋产权办理;

　　2.新办土地使用证复印件一份;

　　3.原房屋产权证;

　　4.申请书、墙界表各一份;

　　5.变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张;

　　6.被继承人死亡证明;

　　7.房屋测绘报告或房屋平面图二份。

　　(三)、赠予所得房产过户:

　　1.经过公证后的明确的房屋产权赠予协议原件一份;

　　2.办土地使用证复印件一份;

　　3.原房屋产权证;

　　4.申请书、墙界表各一份;

　　5.变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张;

　　6.房屋测绘报告或房屋平面图二份 ;

　　7.纳税依据。

　　<三>、变更登记所需资料:

　　1.发生变更的相关证明或文件(一份);

　　2.申请书、墙界表各一份;

　　3.变更后的土地使用证复印件一份及原房屋所有权证;

　　4.房屋测绘报告或房屋平面图二份;

　　5.变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张;

　　6.变更后所有权单位的组织机构代码证复印件一份,法人资格证书及法人身份证复印件一份,授权委托书及被授权人身份证复印件一份(单位)。

　　<四>、注销登记所需资料:

　　1.原房屋所有权证书;

　　2.注销的相关证明材料;

　　3.登记申请书;

　　4.申请人身份证明。

　　<五>、他项权利登记所需资料:

　　1.房屋所有权证;

　　2.土地使用证复印件一份;

　　3.债权人、债务人抵押登记法定授权证明书及授权、被授权人身份证复印件一份;

　　4.抵押合同、主债权合同及抵押物清单;

　　5.抵押登记申请表;

　　6.申请人的身份证明(资质);

　　7.评估报告。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于房产证怎么办理都需要哪些材料的法律知识。通过以上内容大家可以了解,房产证的办理需要经过初始登记、填写《房屋(地)所有权登记申请表》、拿测绘图、领取相关文件、缴纳公共维修基金契税以及提交申请材料等一系列流程。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

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