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房产证怎样办理

法律快车官方整理
2021-05-28 18:13
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　　现在很多人都有买房的打算，如果已经购买好了房子，是需要及时的办理房产证的，只有房产证办理下来了，才证明房子真的属于我们自己，那么房产证怎样办理？下面法律快车小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

　　一、房产证怎样办理

　　1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　3、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　4、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料并按照规定时间领取房产证。

　　二、房产证办理费用

　　1、契税：建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%,有任何一条件不符则3%.

　　2、劳务费：3元/㎡。

　　3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元。

　　4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。

　　5、印花税：0.03%.在办理完税证明（或办证证明）时缴纳。

　　三、房产证办理条件是什么

　　1、《商品房预售合同》；

　　2、面积补差协议（现房的话，无此协议）；

　　3、联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）;

　　4、身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；

　　5、婚姻证明：

　　未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；

　　已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；

　　丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；

　　6、契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；

　　7、专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；

　　8、户口本复印件。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房产证怎样办理”全部内容。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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