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迟延办房产证违约金如何计算

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2021-05-28 11:39

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　　大家都知道，房屋交易成功之后，是需要办理房产证的，但是有些开发商在交房的时候，并没有给业主相应的房产证，对于这种行为，业主是可以要求对方赔偿违约金的，那么迟延办房产证违约金如何计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、迟延办房产证违约金如何计算

　　2002年1月19日，梁先生一家三口与**公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：“**公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，**公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失（利率按同期按揭贷款利率计算）。”之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，**公司将房屋交付梁先生一家使用。但因**公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。

　　可**公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，**开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在**公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。

　　法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续（俗称交钥匙），通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为**公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。

　　现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房屋都有了明确的规定，即获得大产证的同时交付房屋，再协助购房者办理小产证。

　　因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约行为不做具体区分；后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。本案双方规定的是具体违约条款，那么梁先生一家提前入住的事实，不能减轻**公司的违约责任。因为**公司通过拍卖取得该大厦部分房屋产权，对于该大厦属在建工程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。无法按期办证的风险理应由**公司承担。