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二套房房贷政策收紧贷款购房应小心

法律快车官方整理
2019-11-16 02:10
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  陈先生前不久看中了一套二手房,交了定金,但因为临时出差半个月,没及时交齐按揭所需材料,结果回来中介告诉他,这套房子不能享受7折利率优惠了。原来,陈先生目前住的这套房子也是按揭贷款的,但“所有中介都说买第二套房在银行都可享受首付房优惠,想想也很合算,没想到银行的规定变了。”

  据记者了解,按照规定,首套房贷首付20%,利率打7折;而二套房贷(及以上)首付40%,利率为1.1倍。假如上述陈先生买房要贷款50万,计划10年还清,那么按第一套房和第二套房执行,分别要付多少利息呢?

  银行工作人员简单计算一下:陈先生如果早下单,按首套房贷计算,他月还款为5099.89元,而现在月供增加到5686.05元。50万元10年期限的贷款按照首套房政策,本息总额可以少交52329.6元;按照二套房政策,本息总额要多交18009.6元。实际差额竟达70339.2元。

  “其实二套房政策没变过,只是因为今年信贷宽松,银行为争客户,对二套房贷都采取了很优惠的政策,基本上都按首套房贷执行。”某国有银行负责人透露,近日监管部门加强风险管理,所以近期大多数银行都开始执行二套房贷标准。不过也有个别银行表示“我们对优质客户还是优惠的,尤其是利率可以参照首套房标准执行。”

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