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房贷提前清偿如何计算利息

法律快车官方整理

2020-08-22 04:07

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　　有很多朋友在购买房子时会选择贷款，那么如果我们选择这种方式的话，就需要每个月来还款，但是有些人因为有能力想要尽快还完贷款话，如何来办理呢？提前还款划算不划算呢？让我们带着这些疑问，来看看下面由法律快车的小编为大家带来房贷提前清偿如何计算利息的详细内容吧。

房贷提前清偿如何计算利息

　　一、房贷提前清偿如何计算利息

　　1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

　　5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　二、怎么还款比较划算

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

　　2、等额本金还款期已过1／3的购房者

　　那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者

　　有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

　　三、不适合提前还贷的情况

　　1、享受利率优惠

　　有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

　　2、还款数已超过三分之一

　　还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的房贷提前清偿如何计算利息的全部，看完本文你是否都了解关于房贷提前清偿如何计算利息的相关知识呢？其实关于买房贷款提前还款也是常常会遇到的，其实这也是十分可行的，这样的话我们就不会每月想着还房贷了。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

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