多少年的房子不能贷款

　　现在的新房的价格比较高，一个二手房是很多人的选择，但买二手房的话，很多人也需要进行一个贷款，但对于房贷来说，银行对贷款房屋的年限有着一定的要求，那就是二手房的房龄，如果超过25年的是不能够贷款的。接下来由法律快车小编为大家带来多少年的房子不能贷款的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、多少年的房子不能贷款

　　为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

　　二、二手房贷款所需资料

　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

　　3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。

　　4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

　　5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。

　　6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

　　7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。

　　8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。

　　9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

　　10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。

　　三、二手房贷款的还款方式

　　⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于多少年的房子不能贷款的相关知识，一般来说，二手房的房龄是越短越好，超过25年了就不能够从银行贷款了。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。