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深圳房产贷款利率是多少,怎么计算

法律快车官方整理

2020-09-28 15:53

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　　深圳是一个发展的非常快的城市，很多年轻人在深圳工作几年之后都想要购买自己的房子，能够在深圳安家落户，在购买房子的时候，大部分都是需要贷款的，因此对于贷款的知识要多多了解，尤其是利率方面，直接关系到我们后期的还款压力，那么深圳房产贷款利率是多少，怎么计算？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、深圳房产贷款利率是多少

　　1、国家规定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即按基准利率浮动或浮动。利率是由银行贷款使用、贷款性质、贷款期限、贷款政策、个人信用等相关内容决定的。上限是同期基准利率的四倍。

　　2、目前第一套房普遍实行基准利率，五年以上是5.15%，根据不同情况，有一定的3%-5%折扣，两套房或商铺贷款执行基准利率浮动10%，五年以上是5.15%×1.1=5.665%。

　　3、首套房是指申请人以家庭为单位购买住房，基准利率的一组基准利率中央银行把布，现在超过5年的基准利率，年利率是6.8%，银行有权增加或在此基础上减少，现在大多数银对贷款申请人购买适当调节具体的削减可以咨询银行。

　　二、房产贷款利率怎么计算

　　1、个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

　　3、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

　　三、房贷利率的特点有哪些

　　1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。但是，为了抑制房价的过度膨胀，2017年后半年的房贷利率实现了上涨。

　　2、其上涨的幅度是10％－20％，而对于这样的房贷利率上涨的情况，住房公积金的贷款利率是比较低的，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于深圳房产贷款利率是多少，怎么计算等相关法律知识。通过文中我们知道在深圳的首套房贷款利率是有折扣的，大概在3%-5%，对于贷款的具体利率计算，每家银行都会有相关规定，可能会略有差异，我们可以根据实际情况选择。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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