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银行房贷要求什么条件

法律快车官方整理
2020-10-02 15:39
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　　在我们身边，经常出现客户无法贷款，导致房子首付无法退还的情况，怎么才能顺利贷款是贷款申请人最关心的问题了。那么为了让大家能够详细了解银行房贷要求什么条件的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、银行房贷要求什么条件

　　银行房贷款的前提是贷款人需要年满18周岁且具有完全民事行为能力，能承担完全民事责任能力，其次就是购房人需要具有合法有效的居住身份证明，以及具备交齐购房款、稳定合法收入、所购房屋产权明晰等条件的能力。最后也就是最重要的是，借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，并且所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　一般来说，银行愿意给客户房贷的重要原因是客户以房子作为抵押。对于贷款人来说，他们稳定的还款能力也是购房的前提，所以我们在后期还需要避免经常性的换工作，多让自己的流水比较健康。当然了，住房贷款是国家福利性的贷款，所以它的利息相对来说会低很多。

　　二、银行购房贷款利率标准是怎样的

　　(一)个人住房公积金房贷

　　1、贷款期限5年(含)以下,利率为2.75%;

　　2、贷款期限5年以上,利率为3.25%。

　　Ps:一律执行以上央行基准利率,不得上下浮动。

　　(二)商业房贷

　　1、贷款期限1年(含)以内,利率为4.35%;

　　2、贷款期限1-5年(含),利率为4.75%;

　　3、贷款期限5年以上,利率为4.9%。

　　三、银行房贷利率怎么算

　　1、等额本金法:

　　计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算:首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

　　2、等额本息法:

　　计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

　　式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“银行房贷要求什么条件”的相关内容,通过上述内容我们可以知道银行贷款还息有两种计算方法。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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