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期房贷款是怎样的

法律快车官方整理

2021-05-18 14:51

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　　房价是很高的，很多人都无法一次性全款买房，就出现了很多房奴；那么贷款买房就是一个重要途径了。那么为了让大家能够详细了解期房贷款是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　首先购房人通过售房单位，或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。后将款项划入银行。

期房贷款是怎样的

　　（一）期房销售有一种通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋，而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障，消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。

　　（二）期房销售流程指房屋主人将自己所拥有的房屋进行销售活动并产生结果的一个过程。具体为：双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金，当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约，这是整个购房程序中为重要的一环。

　　（三）接着办理预售登记，契约才具备法律效力。契约是销售中重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内，到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。后，购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，便可以拿钥匙入住了。

　　1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。

　　2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。

　　3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“期房贷款是怎样的”的相关内容，通过上述内容我们可以知道贷款买房最重要的就是选择适合自己的分期计划。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。