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协商不成如果走司法程序，能按照合同约定补偿我们违约金吗，中介说最多把定金和中介费要回来就算好的了合同中一般都会约定购房合同毁约违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
济南律师
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买卖合同中的违约金适用于哪些问题
适用买卖合同违约金的问题有：1、违约金不是买卖合同的必要组成部分；2、理解最高院就逾期付款违约金计算标准批复；3、违约金
合同法人看过
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我不想卖房了，对方只交了定金，如卖家违约需付房屋总价的25%作为赔偿。可以赔双倍定金给买家就行了吗？离婚夫妻，房产变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
营口律师
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购销合同违约金最高限额是多少
根据我国相关法律的规定，购销合同违约金最高限额为不超过违约造成损失的30%。如果违约方主张约定的违约金过高的，法院需以实
合同法人看过
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约定违约赔偿百分之二十，现在卖家反悔不想卖了，能不能申请赔偿现在的房价差价以及首付银行利息之类的赔偿二手房买方违约该怎么办,一、二手房买方违约该怎么办1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。
枣庄律师
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买房的时候卖家违约按照规定赔偿了违约金但是房产中介那压了我们两万现金和卖家的房产本但本身是卖家违约这些中介费本应由卖家承担但是卖家耍赖作为买家应该如何要回这两万你可以起诉，要求归还
刘同发律师
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收了定金没有签合同微信上口头谈的交易车卖家后来说不卖了卖家要赔违约金吗你好，如果合同有约定的话按照合同约定办理。
李波律师
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我和买家签了房屋居间协议，所以想退给买家定金十万元并愿意赔付违约金，但是买家不同意。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。根据法律规定，当事人约定的定金数额不得超过合同标的额的20%，超过的部分由收受方退回或抵作价款。给付方不履行合同约定的义务，无权要求返还定金;收受方不履行合同约定的义务，应双倍返还定金。因此可以看出，定金责任是一种惩罚性规定，目的在于督促双方当事人积极履行合同的义务。违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。损害赔偿金，是指一方当事人因不履行或不完全履行合同法义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任。损害赔偿责任原则上仅具有补偿性，以惩罚性为例外。我国《消费者权益保护法》第49条规定，经营者在有欺诈行为时，应按消费者的要求以其购买商品价款或接受服务费用的一倍增加赔偿消费者的损失，该条是我国法律中惟一的惩罚性损害赔偿金。在定金、违约金和损害赔偿金并存时，三者的适用原则应为：在适用定金罚则的情况下，定金不能与违约金、损害赔偿金同时适用，即：不能同时主张定金罚和全部的违约金或损害赔偿金;定金不足以弥补全部损失的，超出定金数额部分的损失，可以损害赔偿金补充。违约金与损害赔偿金不能并用，只是对超过违约金部分的损失，可以由损害赔偿金补充。
遂宁律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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买家房贷面签失败延后时间准备材料签其他的渠道卖家说我们违约要求赔偿违约金不配合面签也不退还定金怎么办协商不成可以起诉处理
周娅律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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2手房卖家收了定金以后不想卖了。违约金不同意赔，叫买家找法律程序你好，可以到法院起诉要求返还定金，赔偿违约金以及房屋差价。
王佰光律师
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租房交了定金，没签合同，中介隐瞒了问题，能退定金吗？租房时交了定金没签合同还能退，如果交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，出租的房屋是违法或未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，租房时交了定金没签合同还能要求返还定金。法律依据：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
南宁律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
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我买了一套二手房，还有办法退吗？您好，首先你要看下你交的是“定金”还是“订金”，如果是定金就是退不了，订金的话就是可以退的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。望采纳，谢谢
南阳律师
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二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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假如儿子未经允许就把父母的房子卖掉了吗？法律分析：房屋买卖，必须房屋所有权人与购房人签订《房屋买卖合同》，才能够办理过户手续，没有父母亲笔签字，房屋是不可能卖掉的。如果儿子未经父母同意，把父母的房屋卖掉，这样的行为属于非法无效行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
安庆律师
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上海房子，官司还没有正式打，原告撤诉，房子被协助查封，这个情况撤诉后多长时间可以解查封需要什么手续呢？你好，要根据具体情况确定
宁波法律问答顾问律师
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沈阳中盾律所律师
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房地产把规划图中的车行出入口变更为消防通道怎么办您好，您可以具体咨询一下建设局
沈阳中盾律所律师
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集体土用证。房产证丢失了。需要哪些资料可以补办房产证你需要提供购房合同、付款证明等 资料
张旺律师
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