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城镇私宅可以过户吗

法律快车官方整理
2021-10-08 09:11
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　　不可以，城镇宅基地跟农村宅基地实际上还是一样的，城镇居民只有土地的使用权的转让，所有权归集体所有，不能进行上市买卖，所有城镇私宅可以过户吗，怎样才能进行买卖呢，接下来由法律快车小编为您一一解答，希望可以帮助到您。

　　一、城镇私宅可以过户吗

　　单纯只有宅基地，宅基地上没有房子的，不能买卖过户。

　　如果宅基地上有房子，房子可以买卖，但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。

　　根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

　　(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

　　(二)房屋坐落变更的;

　　(三)房屋面积增加或者减少的;

　　(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

　　(四) 法律、法规规定的其他情形。

　　二、房屋所有权如何转移登记

　　申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人的身份证明;

　　(三)房屋所有权证书;

　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的，经全家协商后，您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户，到房管所进行产权登记。

　　三、宅基地转让需满足哪些条件?

　　《土地管理法》规定的，可以将农村房屋卖给本村其他符合申请条件的。宅基地转让需要满足以下几个条件:

　　1、经本村村委会同意

　　2、转让人和受让人为同村人。根据《土地管理法》，农村土地属于集体所有。因此其流转也只能在本集体经济组织内，不能进入市场交易

　　3、转让人户ロ已迁出本村或属于＂一户多宅或多房＂。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其有住房保障，比如与其他亲合户居住。

　　4、受让人无宅基地

　　5、宅基地使用权不能单独转让，须与房一并转让

　　将城镇宅基地卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，购买宅基地有极大风险，不建议买卖。

　　综上所述我们可以知道单纯只有宅基地，宅基地上没有房子的，不能买卖过户。如果宅基地上有房子，房子可以买卖，但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。以上就是法律快车小编为您找到的关于城镇私宅可以过户吗的相关法律知识，如果还有其他疑问欢迎前来咨询法律快车的专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《房屋登记办法》 第八十五条

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