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房产新政下利用假结婚购房风险大

法律快车官方整理

2019-11-02 13:17

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　　为了应对“限购令”，许多人想出了假结婚的楼市调控漏洞。对此，专家提示，假离婚购房将引起房屋买卖纠纷，无论是对于买房人还是卖房人都是非常不利的。

　　风险对策一：“假结婚”应对限购令

　　上有政策，下有对策。这话可用来注解一些城市治堵、房地产限购的措施出台后，民间的应对之道。据《第一财经日报》报道，各地都出现了假离婚钻政策空子的现象。(云南信息报)

　　在北京毕业参加工作没几年的小张最近在找婚房，恰逢京15条出台并开始执行，有人便给他出招，办个与北京人结婚的假证明。愕然之余，小张上网一搜竟然发现，网上出现了诸多规避政策的招数，例如假离婚、外地人和北京人结婚以及办理假的纳税证明等等，真是道高一尺，魔高一丈。然而业内人士提醒，购房者须理性看待当前中央政府的调控政策，同时应认识到，利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。

　　风险对策二：办理假纳税和社保证明

　　由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的身份证。业内人士提醒购房者，京15条中已载明，提供虚假证明规将承担经济和法律责任。政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。而且，有可能会对未来的购房造成影响。此外，京15条中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。其中，对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。

　　除了办理假证明，还有部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，而达到各有两套购房资格的目的，购房后再复婚。但业内人士提醒，假结婚、假离婚都有很大的风险。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，假结婚后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。

　　风险对策三：曲线购房签合同5年后过户

　　此外，先签合同5年后过户，曲线购房实不可取。由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明，因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。对此，业内人士提醒，先签合同后过户，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主一房二卖现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化，而其间政策将会是什么样也很难保证。[page]

　　“假结婚”相关评论

　　如果一对夫妻离婚的话，那么作为新的独立家庭的男女双方就可以每人各购买一套房子，两人加起来就是购买了两套房子，在等到新购买的商品住房所有的法律程序办完之后，夫妻双方再复婚，复婚时再以夫妻名义又可以购买一套房子，这样做相比较一对夫妻只能购买一套房子的规定来说，就可以多购买两套房子，即使是复婚后不得再买房子，也可以多购买一套房子。虽然说通过假离婚炒房有点不道德，但是并不违反当前的新政，可以说夫妻通过假离婚再复婚的方式购买商品住房完全可以规避当前的“限购令”新政。为此我们完全可以料想到，少数人不惜一切代价为了谋取利润，绝对会为了炒房而不惜离婚的，恐怕在“限购令”的新政之下，假离婚潮也将随之而来。

　　在出台“限购令”的同时，还应进一步规范这项新政，避免少数人通过假离婚逃避新政约束，以切实提高“限购令”的效果。当然，最根本的还是要采取新政让炒房者无利可图，当炒房团炒房没有利润时就不会想尽一切手段去炒房，实现这一点，可以学习孙中山先生当年的土地政策，就是一方面对家庭超过居住需要的新购买的商品房征税，另一方面是“涨价归公”，就是商品房以后转手上涨的部分“归公”，这个归公部分应该是用来建设保障性住房。

　　限购令使交易出现违规操作，届时将会引起房屋买卖纠纷，需要注意防范法律风险。法律快车房地产法房地产律师。

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