法律知识

房产未如期解押买方被指违约

法律快车官方整理

2019-11-03 01:55

人浏览

　　核心提示

　　“我一直在等中介为卖方提前还贷的通知，但并没有接到任何通知。按照合同约定40天内未办理解押，甲方就违约了应该承担违约责任，可现在中介却告诉我违约的人是我。”昨日，南昌市民蔡女士向本报投诉南昌市乐嘉房地产经纪有限公司（以下简称乐嘉房产公司）。而乐嘉房产公司则表示，曾多次催促蔡女士，并有蔡女士说不买房的证据，若此纠纷协调不成，只能通过法律途径解决。

　　蔡女士手持合同称违约责任不在自己

　　事由

　　签居间合同交2万定金

　　一个多月前，蔡女士通过网络信息看中了一中学宿舍的房源。“这套房是另外一家中介提供的看房信息，但乐嘉房产公司称网上资源是共享的，可以在他们那里成交。”蔡女士说，当时她怕引起不必要的纠纷，并没有同意对方的做法。

　　几天后，蔡女士接到乐嘉房产公司的工作人员电话，“对方说，房东已在乐嘉房产公司，让我直接过去签订房屋买卖合同，并承诺一旦另一家中介追究，他们将负责解决”。蔡女士说，在这样的情况下，她与卖方、中介三方，于9月26日在乐嘉房产公司签订了房屋买卖居间合同，并交了2万元的定金。

　　“没想到，另一家中介得知此事后一直骚扰我，我求助乐嘉房产公司解围，却没有任何作用。”蔡女士称，多次求助无果后，她对乐嘉房产公司的信用也产生了质疑，但为了不浪费2万元定金，无奈选择继续交易。

　　疑惑

　　中介未通知办解押？

　　因该套房屋还有房贷未还，按照合同约定，由蔡女士出20万元帮卖方还贷，但卖方需要提前到公证处办理委托公证，公证书由乐嘉房产公司保管。

　　“我就开始等中介通知我何时出钱办理提前还贷，但一直没有等到通知。”蔡女士说，11月6日，她发现距签订合同已超过40天，便找到乐嘉房产公司沟通违约索赔之事，“得到的答复却是已经通知了我，我没有去而已”。这让蔡女士感到震惊。为了证明中介说谎，蔡女士特意打出了9月和10月的话费清单和短信清单，根本没有中介所说的号码。对此，乐嘉房产公司完全不予理会，并于当晚以短信的形式通知她前去办理违约赔偿事宜。

　　蔡女士认为，根据合同，超过40天未办理提前还贷解押就是违约，至于卖方是否已办理委托公证她不知道，但若因中介未通知她前去办理提前还贷，她个人就不存在违约。

　　中介

　　房价下跌买方无意买房

　　昨日，记者陪同蔡女士来到位于南昌市抚河中路19号华财大厦的乐嘉房产公司。

　　工作人员告诉记者，负责人程经理外出巡店，无法解答此事。随后，记者通过电话联系上程经理，他表示，此事违约方是买方蔡女士。蔡女士签订合同后，正逢房价下跌，她无意购房，所以当工作人员电话沟通提前还贷的事情时，对方以未准备好20万元为由拖着未办理。

　　对此，蔡女士予以了否认，她说她根本就没有说过不买这套房之类的话，而且不然就会损失定金。而她多次主动沟通还贷一事，乐嘉房产公司都让其等待。

　　协商

　　如无法协调将起诉解决

　　程经理表示，乐嘉房产公司曾多次催蔡女士还贷，蔡女士说不买房也有证据证明。若此纠纷协调不成，只能通过法律途径来解决。

　　对此，蔡女士也表示：“我有录音证据证明乐嘉房产公司在此次交易中，未尽到通知的义务。”蔡女士说，她手中也掌握了乐嘉房产公司在此次交易中口头承诺的录音资料，若诉讼的话也将作为证明提交，她不仅要要回自己支付的2万元定金，还要追究中介和卖方的违约责任。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。