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买车库没签合同能退吗

法律快车官方整理

2021-09-08 12:26

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　　买车库没签合同可以退，但是如果已经支付了车库定金，则这笔定金可能拿不回来了。定金制度的设置也是为了保障市场交易的稳定，降低交易风险。更多关于买车库没签合同能退吗的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、买车库没签合同能退吗

　　买车库没签合同可以退，但是如果已经支付了车库定金，则这笔定金可能拿不回来了。定金制度的设置也是为了保障市场交易的稳定，降低交易风险。

　　二、小区地下停车位的处理方式

　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

　　第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

　　第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

　　第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司是否要承担责任?

　　物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。