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我和中介签了一份购房合同，现在原房主又不来过户，我签的合同有效吗？签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：amp;房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;amp;违约责任。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
神农架林区律师
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如何签订购房合同
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签了购房合同，房子没过户，房主想反悔怎么办决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
金昌律师
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购房合同注意事项
01:44
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和开发商签购房合同，再和房东个人签购房合同。可以就房东签的购房合同去公证处公证吗决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
三亚律师
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只有与开发商签的购房合同。我和买房人签了购房约定协议，并收了定金。请问这个协议有效吗？1、定金的数额是要看合同的约定的，不是开发商说多少就多少。2、你预交的10万元到底是定金还是预付款要看合同中是怎么表述的，在没有看到你的合同情况下，我无法确定其性质。3、按规定开发商在取得商品房预售许可证之前是不能与购房者订立购房合同收取购房款的。如果开发商现在还没有取得预售许可证，你起诉到法院的话你与开发商签订的购房合同会被认定为无效，你可以要求开发商返还其收取的10万元及利息。
嘉兴律师
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签了卖房合同，想反悔你好，可以，按合同约定处理。
林森律师
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购房合同签订后卖方反悔买家有选择权，可以选择起诉卖家付双倍定金并继续属行合同卖房，也可选择符合解除条件的解除合同并双倍返还定金或付20%违约金。要看合同是如何约定的。
李大庆律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
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房主和其他买房的人签了购房合同后又和我签了购房合同当然可以要回。
石锦双律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
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草签购房合同后悔约,我是房主，买方在签订购房合同后悔约起诉。违约
罗超律师
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房东答应退还房租，又反悔了您好，既然合同约定了退租需要提前30天通知，那么没有提前30天通知就属于违约行为，您可以要求她对您进行赔偿。如果她对房子造成了损害，您可以要求她赔偿损失。如果她拒不配合，您可以起诉她
怀化律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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宽带无法安装，是否由物业负责？如果入户光纤线是因为业主的原因断的，就要业主自己负责，如果还在保修期内弄断了，直接找物业或者找开发商处理就可以，但如果已经过了保修期了，则是由物业来承担费用，但各地的情况不同，所以最好去咨询一下小区的物业。法律依据：根据《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
连云港律师
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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房屋漏水。房屋漏水根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条和第一千一百六十五条规定，房屋漏水的损害赔偿责任应根据具体情况划分。若漏水因楼上或邻居造成，应由其承担赔偿责任；若是房屋质量问题，责任应由房屋开发商承担。若责任人不履行赔偿责任，可向人民法院起诉维权。
哈尔滨律师
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买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
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期房交房时要交哪些费用大概多少钱交房时的常见费用有契税和住房维修基金。契税依房产类型及面积，维修基金按购房款比例。选择处理方式时，应确保按期支付以避免违约责任，同时根据个人情况选择合适的契税缴纳比例。
盘锦律师
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
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哈尔滨市房产过户几天出证房产过户房产证的办理需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料至房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；开具完税证明，领取房产证。
大庆法律问答顾问律师
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您好。我想找您咨询房产的事住宅房屋产权办理：1、房屋所有权初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；3、拿测绘图，房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图；4、缴纳公
荆门法律问答顾问律师
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军产房的问题军产房指在部队提供土地建造的房子，其土地性质为政府划拨军事用地。依据相关法律规定，合同要依法成立才受法律保护，而军产房的所有权是归军队所有的，私人签订军产房买卖
上海法律问答顾问律师
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军产房的问题军产房的问题，怎么回事呢
上海九转律所律师
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