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房产评估收费标准是什么

法律快车官方整理
2020-09-07 04:26
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　　随着房地产行业的不断发展，许多跟房地产相关的产品也逐渐的出现了，其中就包括房产评估机构，而对于房产评估机构来说，是需要得到国家认可的，且可能会涉及到房产评估费的收取。那么，本文由法律快车小编为您介绍关于房产评估收费标准是什么吧。

　　一、房产评估收费标准是什么

　　1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

　　2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

　　（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42%

　　（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%

　　（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%

　　二、房地产评估类型有哪些

　　1、一般评估：

　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

　　2、房地产抵押贷款评估：

　　这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

　　3、特定评估：

　　这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

　　三、房地产评估的程序

　　1、明确评估基本事项。

　　明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

　　了解评估对象

　　确定评估基准日：常以年、月、日表示

　　签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

　　2、制定工作计划。

　　3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

　　4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

　　5、综合分析确定评估成果。

　　6、撰写评估报告。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于房产评估收费标准是什么的内容，由此可知，如果是找实体公司评估就是需要收费的，而目前评估费收费标准是一个标准，采取累进计费率计算，具体可以参考上述文章。其它的法律问题，可以联系法律快车专业律师。

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