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房产证办理流程怎么走

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2020-08-17 23:56

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　　房产证办理流程怎么走呢？想必很多人都对此会有疑问，相信大家阅读了下面的相关文章之后，大家对房产证办理流程怎么走都会有所了解。那么，针对房产证办理流程怎么走的问题，法律快车小编收集整理的相关信息，提供给大家参考，希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读！

　　一、开发商需要先进行初始登记

　　要办理房产证开发商必须先办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商应该在商品房交房之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产主管部门。一般主管部门办理初始登记所需时间大约是20～60日不等，所以在收房入住后之的两三个月，可以向开发商询问办理初始登记办理的情况，也可以到本地的房地产交易信息网查询。

　　为了保护自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确如果不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　二、领取并填写《房屋（地）权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商会有现成的已经盖好章的表格，只要到开发商处领取填写就行。先事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　三、去拿测绘图（表）

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　四、相关申领文件领取

　　询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　五、公共维修基金、契税要交齐

　　实际上公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　六、需要提交申请材料

　　主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

　　七、在规定时间领取房产证

　　保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产证办理流程怎么走的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对房产证办理流程怎么走有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫，可以做到迎刃而解！本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询。

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