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房屋不动产证怎么办理

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2020-09-14 11:44
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  我国对不动产实行登记生效主义,没有在房管局进行登记的房屋,即使出卖人一房二卖,只要第三人是善意的且办理房产证,那么买卖也是有效的。房产证是需要到房管局进行办理的,更多关于房屋不动产证怎么办理相关知识,接下来法律快车小编就为您来一一介绍。

  一、房屋不动产证怎么办理

  开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》,领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责,最后照规定时间领取不动产证。

  二、房产证的补办流程是怎样的

  1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;

  2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

  3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;

  4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)

  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

  三、房产证遗失补证申请登记程序

  档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。

  房产证遗失补证登记提交资料:

  1、房屋权属登记申请书(非转移类);

  2、房屋分层分户平面图;

  3、申请补办报告;

  4、申请人身份证件复印件(查验原件);

  5、遗失启示(整张报纸);

  6、档案馆出具的挂失证明;

  7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);

  8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

  9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

  房产证的办理是需要当事人提供相关材料,办理房产证的费用是几十块,并不是按房屋面积进行计算的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋不动产证怎么办理的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

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