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农村不动产证能写几个名字

法律快车官方整理

2020-09-23 11:14

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　　现在，很多人对农村不动产相关内容不太了解，也不清楚不动产的相关程序。那么，农村不动产证能写几个名字？一般情况下不动产证可以写几个人名字？不动产权证办理流程？下面，法律快车律师将为大家一一解答，希望对大家有所帮助。

　　一、农村不动产证能写几个名字？

　　《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

　　但是房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

　　房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证。

　　房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有一人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。

　　房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。

　　二、不动产证可以写几个人名字？

　　不动产权证上可以写多个人名，是完全符合法律的。解决不动产权证上该写谁的名字的问题：

　　１．写“准夫妻”两个人的名字，买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字，那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产，领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。在付首付时，如果父母有对首付款出资，但并没有出具什么借条类的凭证，就是属于赠与，如果日后夫妻离异，法律不会将这部分钱再分为父母。

　　２．准夫妻及其双方的父母名字都写上，不用纠结房子不动产权证书上写得下还是写不下名字，购房合同是写几个人名都可以的，但不动产权证是一人一证，无论多少人，有一个业主是不动产权证，其他人的证为不动产权共有证。如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房，不动产权证上可以协商夫妻双方及其各自父母的名字，同时享受增值，承担还贷义务。

　　三、不动产权证办理流程？

　　１、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

　　３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋有权证、商品房销售发票存根复印件、《商品房购销合同、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　以上就是法律快车小编为您总结的农村不动产证能写几个名字的相关法律内容。从这些内容，我们也知道了不动产权证办理的流程是什么，那知道了这些流程之后，我们可以按照这些流程顺利办理。若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。

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《中华人民共和国物权法》

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