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房产登记怎么办理,办理要多久时间

法律快车官方整理

2020-09-28 17:29

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　　房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理，其实登记最很多纠纷都可以有效遏制。那么为了让大家能够详细了解房产登记怎么办理，办理要多久时间的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　1、存案。在与开发商签定《商业房销售合同》后，预备材料到房管局存案。这一步都是由开发商必做的，详细没必要了解。

　　2、预备处理预告材料。由房开盖章，客户签字的《商业房销售合同》一份，存案后的存案表一份，房子注册请求表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和修理基收据复印件一份，以上复印件整体加盖房开公章。

　　3、送件取件。将预备好的处理预告材料带到房管局，交予经办人，3到4个办事日后，向之前交予的经办人取回材料，此刻多了四份材料各自是《房子预告注册批阅表》《收费通告单》《问询笔录》《房产登记注册请求表》

　　4、签字盖章。客户自己在《房产登记注册请求表》、《问询笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

　　5、批阅发证。将签好字，盖好章的《房产登记注册请求表》、《问询笔录》交予经办人批阅，3到4个办事日后，客户持身份证原件，到房管局的窗口，交纳80元的预告注册费和20元的档案处理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就能够领到自己的《房产登记证明》了。

　　30个工作日内完成登记。

　　(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

　　(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

　　(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

　　(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

　　(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

　　(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

　　(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

　　依据物权法第二十条之规则“当事人签定销售房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来的完结物权，依照约好能够向注册的组织请求预告的注册。预告注册后，未经预告的注册的权力人赞同，处置该不动产的，不出现物权效能。

　　证明的效果：预告注册后，债权的消除或许自能够进行不动产的注册之日起三个月内未进行请求注册的，预告注册失效。可知，房子的预告注册证明是指当事人签定房子的销售协议时，为保证将来的完结物权，按约好的向房产注册处理机构请求预告注册，并由房产处理机构依法检查后并予以注册而颁布的证明。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“房产登记怎么办理，办理要多久时间”的相关内容，通过上述内容我们可以知道申请房地产登记，应当按照有关房地产登记的法律、法规及政策向登记部门提交申请表及有关文件。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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