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房产证写谁的名字,后期能修改吗

法律快车官方整理
2020-09-28 18:16
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　　如今很多人对于房产证到底该写谁的名字都比较纠结，甚至有些人在后期会后悔，想要修改房产证上的名字，那么这个问题究竟应该怎么解决，房产证上到底写谁的名字，能不能进行修改呢？以下就让法律快车小编为大家带来房产证写谁的名字，后期能修改吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房产证写谁的名字，后期能修改吗

　　关于房产证写谁的名字：

　　１、写准夫妻二人的名字，或许是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　２、写父母的名字，也许这是大多数男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

　　３、写男方及其父母的名字写男方极其父母的名字，这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

　　４、写双方父母和准夫妻的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　关于后期能修改吗：

　　房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。我国法律规定的情况有三种：房产权赠予；房屋买卖；析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。

　　依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？

　　１、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

　　２、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

　　房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。

　　二、怎么修改房产证上的名字

　　办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：

　　１．有房无贷的情形改名字

　　（１）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　（２）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

　　（３）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、５元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　（４）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　２．有房有贷的情形改名字

　　（１）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　（２）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

　　（３）其他步骤同“有房无贷”

　　三、房产证改名需要准备哪些材料

　　有领　《房地产权证》的房子，在房子的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理此房子的继承登记。房产继承过户手续的如下：

　　１、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　２、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　①被继承人死亡证明；

　　②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　３、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于房产证写谁的名字，后期能修改吗的法律知识。通过以上内容大家可以了解，房产证上写谁的名字其实主要还是取决于大家的想法，没有一个特定的标准，只要你想就可以写上去，但是后期在修改的时候会相对比较麻烦，而且根据房贷的不同，相应的手续也是不一样的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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