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房产证去名字的流程是怎样的，费用要多少

法律快车官方整理

2020-11-10 13:24

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　　根据我国物权法规定，不动产所有权信息比如说房子加名或是去名等，这些信息的变更必须要经过登记才有效。那么房产证去名字的流程是怎样的，费用要多少？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、房产证去名字的流程是怎样的，费用要多少

　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：首先是双方买卖，变更名字；其次是双方赠与，变更名字；还有继承、遗赠等。

　　（一）房产证去名字－－买卖：

　　一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　贷款买房，　先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　（二）房产证去名字－－赠与：

　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

　　１、房地产登记申请书原件

　　２、当事人身份证明原件和复印件

　　３、委托书

　　４、房地产权证原件

　　５、房屋平面图

　　６、地籍图

　　７、契税凭证原件

　　８、经公证的赠与书或赠与合同原件

　　二、房产证去名字的注意事项

　　１）委托书

　　房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。

　　２）公证

　　合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。

　　３）办件期限

　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

　　４）应缴费用

　　１、交易手续费：

　　（１）存量非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳

　　（２）新建非住房由转让双方各按成交价的0.08％缴纳

　　（３）新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳

　　（４）存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50％

　　（５）房屋交换按差额部分的0.5％，由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

　　２、登记费：

　　土地300元／件；住房80元／套；非住房550元／登记单元；车位80元／个　由权利人缴纳。经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元／本，由权利人缴纳。

　　３、图纸费由房地产交易中心代收

　　４、契税、印花税由相关部门征收或代收

　　三、房产证办理需要什么材料

　　１、新房办理房产证需要如下材料

　　１）房屋购销合同原件及补充合同原件

　　２）商品房销售统一发票原件

　　３）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

　　４）完税凭证（契税缴款书）

　　２、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料

　　１）双方身份证复印件（原则上需校验原件）

　　２）婚姻证明复印件（带原件校验）

　　３）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　３、如果办理房产证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料：

　　１）身份证复印件（带原件校验）

　　２）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

　　３）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

　　四、办理房产证的流程

　　１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于房产证去名字的流程是怎样的，费用要多少的信息，由上可知，房产证去名字是较为繁琐的，需要区分情况才能准备好材料。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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关联法条

《商品房销售管理办法》第三十四条

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