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土地证和房产证的区别

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2021-04-27 15:50

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导读：一般人们购买了房屋并办理房产过户手续之后，是可以依法领取房产证的，同样在农村地区，人们对于自己所有的土地也是同样可以办理手续获得土地证，那么土地证和房产证的区别是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一般人们购买了房屋并办理房产过户手续之后，是可以依法领取房产证的，同样在农村地区，人们对于自己所有的土地也是同样可以办理手续获得土地证，那么土地证和房产证的区别是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、土地证和房产证的区别

　　1、概念

　　（1）国有土地使用证。是由土地局出具的确认土地使用权的凭证。

　　（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

　　2、性质

　　（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

　　（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

　　二、没有房产证可能会有哪些风险

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　三、没有土地证可能会有哪些风险

　　1、不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

　　2、不易发现开发商违规用地的事实。

　　3、在拆迁补偿时会遭受损失。

　　4、如果是二手房交易，将会受影响。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于土地证和房产证的区别的信息，由上可知，土地证是由土地局出具的确认土地使用权的凭证而房产证是由房管局出具的承认房产归属人的凭证，二者在概念和性质上都有着明显的差异。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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