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房产证和不动产证哪个更重要

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2021-05-28 08:52

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　　在经济迅速发展的几十年，房地产行业无疑站在了最高点，那一般买房子，最重要的凭证就是房产证了，但是随着规定的不断变化，现在已经用不动产证来代替房产证了，接下来法律快车小编为大家带来房产证和不动产证哪个更重要的内容。

　　一、房产证和不动产证哪个更重要

　　根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明，不动产证比房产证要好。

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物.

　　不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

　　二、不动产正和房产证的区别：

　　不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富。例如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少等信息都会载明；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。

　　而房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证的字样，并无其它内容；内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

　　没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭房产证获得赔偿，但是没有房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　三、房产证与不动产证的发展历史

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

　　2015年3月1日起，全面启用不动产权证书。

　　以上便是法律快车小编为大家带来的有关房产证和不动产证哪个更重要、房产证与不动产证的发展历史等内容，其实，从本质上而言，这二者代表着同一种含义，如果对于这方面的内容，你还有其他问题，可以上法律快车网站咨询我们的律师。

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