法律知识

产权证与房产证的区别

法律快车官方整理
2021-05-28 13:49
人浏览

  大家在买房的时候,如果已经交房到了,那开发商是需要给业主房产证的,有些是需要业主自己去办理房产证,大家有时候可能还会把产权证跟房产证搞混淆,那么产权证与房产证的区别都有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、产权证与房产证的区别

  1、房产证是购买交易房屋取得房屋所有权的凭证,房权证是证明依法拥有房屋所有权的证明;

  2、房产证记载不动产所有权人信息,房屋信息等,房权证仅记载房屋所有权归属;

  3、房产证包含房权证;

  4、房产证正式名称为不动产权证,房权证正式称呼为房间产权证。

  现在国家颁发的《房产证》是由原来《房间所有权证》和《国有土地使用权证》合二为一,然后统一设计成不动产产权证,两者唯一的区别是房产证包含了土地使用权,而房权证并不含国有土地使用权,仅仅是房屋所有权,如今的房产证是随着商品房的交易而产生的。

  法律依据

  《城市房地产权属登记管理办法》

  第五条

  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

  依法登记的房屋权利受国家法律保护。

  第六条

  房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第五章房地产权属登记管理

  第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

  第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

  房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

  二、办理房产证需要提交什么申请材料

  1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

  2、房屋购买销售统一原件。

  3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

  4、完税凭证(契税缴款书)。

  5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

  6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。

  7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

  8、房屋购买者如果是单身人,房屋购买者的身份证复印件。

  9、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

  三、房产证过户办理需要什么流程

  1、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还需要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

  2、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,需要购房合同备案以后,需要双方开始进行房产过户手续。

  3、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都需要有费用的,我们需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。

  4、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。

  5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"产权证与房产证的区别"等相关法律知识。房产证是购买交易房屋取得房屋所有权的凭证,房权证是证明依法拥有房屋所有权的证明。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中