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房产证改名字要本人吗

法律快车官方整理
2021-05-28 19:51
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　　大家在买房的时候，如果交房了，是需要办理房产证的，有时候业主可能会想要把房产证上的名字进行更改，比如改成配偶的，那么房产证改名字要本人吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房产证改名字要本人吗

　　必须本人到场。

　　按照我国不动产权登记管理办法的规定，房产证更名必须由产权人本人亲自到场办理产权变更手续，如果不能亲自到场的，可以委托他人代为办理，但是产权人须向代理人出具书面的《授权委托书》才可以。

　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

　　二、房产证改名字需要什么手续

　　房产证改名字有这几个途径：转让，赠予，继承，夫妻间名字的增减，具体需要哪些手续如下：

　　1、转让，就是正常的买卖，走交易流程，税费和手续费因地制宜，有营业税，个税，契税，具体问当地的房产局和税务。

　　2、赠予，将房子送给被赠予人，直接去房产局办理即可，税费因地制宜，一般是交契税就行了。

　　3、继承，如果有遗嘱直接去公证处公证，然后拿着公证书和房产证等去房产局办理，如果没有遗嘱，则要全部的继承人去公证处公证，指定一个或者多个继承人，拿着公证书去房产局办理。

　　4、夫妻增减名字拿着房产证，结婚（离婚证、离婚协议或者法院判决书）去房产局办理。以上如果有银行贷款，都要征得银行同意。

　　三、房产证过户办理需要什么流程

　　1、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

　　2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续。

　　3、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，我们需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

　　4、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

　　5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产证改名字要本人吗"等相关法律知识。房产证更名必须由产权人本人亲自到场办理产权变更手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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