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按揭房办理房产证流程

法律快车官方整理

2021-07-21 12:36

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　　在工作的城市工作着，肯定希望自己的努力可以让自己在该城市买下一套属于自己的房子，在买房子的时候所面临的资金不足的问题，会采取银行贷款的行为来满足。那么关于按揭房办理房产证流程的相关问题，接下来希望法律快车小编的解答对您有一定的帮助，倘若再遇到相似问题，欢迎来前来咨询。

　　一、按揭房办理房产证流程

　　办理按揭贷款的房产证手续如下：

　　1、双方签订《房屋合同》;

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）;

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）;

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）;

　　6、卖方向买方实际交付房屋;

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款

　　二、按揭的房子可以卖吗

　　按揭的房子可以卖，可以选择下面三种方法：

　　方法一：转按揭

　　最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于按揭房办理房产证流程的相关内容，综上所述小编提醒您，当自己确认好了所买房产的相关税费已缴纳后，那么就可以到当地的房产登记中心进行申请等待许可就可以了。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。

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