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2022年二手房过户费怎么算

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2021-11-12 16:47

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　　在民法上对于那些方便移动的物品叫做动产，那么房屋这类不易移动或者和是根本不能够移动的财产称为不动产。动产是以交付作为所有权转移的一个标志，因为一旦你的东西交个别人了也意味着不能为你个人所用，但是不动产一般要以登记公告才能生效。那么2022年二手房过户费怎么算呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手房过户费及其相关问题。

　　一、2022年二手房过户费怎么算？

　　二手房过户税主要是指房屋营业税，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的，在销售时免征营业税；购买住房不足5年转手交易的，在销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，在销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额进行征收营业税。

　　凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，对于普通住宅可以免征营业税，而对于非普通住宅的则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差价再5.5%的标准交纳。

　　通常上二手房的营业税的税率都是5%，再加上营业税附加之后是5.55%，根据计算的差额或者全额再乘以5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

　　营业税实行了简单的比例税率，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负。

　　个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，所以说二手房的营业税优惠政策的取消，能在一定程度上抑制一些投机的需求。而对首次置业和改善性需求的影响比较有限，这也是政府的一个比较合理的选择，而该行为也是在市场预期之内的。

　　我国房地产市场调控仍在持续，这在很大程度上保证了二手房房价处于相对平稳的状态，对于一些有置业需求但资金有限的朋友们来说，二手房是不错的选择。

　　二、哪些房产过户需要办理公证？

　　（一）继承房产办理过户。

　　通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

　　（二）赠与房产办理过户。

　　赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

　　（三）作为遗产分割的房产办理过户。

　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

　　（四）涉外和港澳台的过户房产。

　　该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　三、房产公证费收取标准

　　1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元；

　　2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；

　　3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；

　　4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；

　　5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；

　　6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元；

　　7、证明商标注册，收费50元；

　　8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元；

　　9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元；

　　10、证明劳务合同，收费5元；

　　11、起草、修改合同文本，收费5～20元；

　　12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；

　　13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费：

　　（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

　　（2）1万元以上的，按2%收费。

　　14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。

　　15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。

　　外文打字，每千字2元。

　　外文校对，每千字5元。

　　16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。

　　17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元；

　　18、证明经济合同、企业承包、经营合同：

　　（1）标的总额不满10万元的，收费10～50元；

　　（2）10万元以上不满50万元的，收费100元；

　　（3）50万元以上不满100万元的，收费300元；

　　（4）100万元以上不满200万元的，收费600元；

　　（5）200万元以上不满300万元的，收费1000元；

　　（6）300万元以上不满400万元的，收费2000元；

　　（7）400万元以上的，收费3000元。

　　19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。

　　以上就是关于2022年二手房过户费怎么算及其相关问题，其需二手房的过户缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房过户相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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