法律知识

房屋转让合同的法律效力

法律快车官方整理

2020-09-07 04:59

人浏览

　　房屋的转让是需要经过法律程序并且是签订相应的产权转让合同的，这个产权转让合同就是将房屋的所有权进行转让，所有权转给另一个人的一种情况。下面就让法律快车小编为大家带来房屋转让合同的法律效力的相关内容，一起来看看吧。

　　符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。

　　我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。

　　所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。

　　这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。

　　从法律上看，房地产转让具有以下特征：

　　(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

　　(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

　　(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

　　(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

　　房地产转让的条件

　　下列房地产不得转让，转让也无效：

　　(1)达不到下列条件的房地产不得转让。

　　①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;

　　②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……

　　(3)依法收回土地使用权的。

　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　(5)权属有争议的。

　　(6)未依法登记领取权属证书的。

　　(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

　　房地产转让的程序

　　(1)签定房地产转让合同。

　　房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。

　　(2)房地产转让权属登记。

　　房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋转让合同的法律效力的全部内容。房地产的转让其相关的产权就发生了相应的变化，所以还是值得注意的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

房屋转让合同的生效条件

浏览

热

房屋转让协议书怎样才有法律效力

浏览

热

住宅转让如何写合同

浏览