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小产权二手房过户流程及费用

法律快车官方整理

2021-08-09 19:11

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　　很多人在买房时，会由于资金的问题而选择购买二手房。二手房不像新房有很多事情是我们要去考虑的，因此，在购房前一定要提前预习买房的的准备工作，既节省时间，又不糟蹋精力，那么小产权二手房过户流程及费用呢？接下来法律快车小编就来为大家解答。

　　一、二手房过户费用

　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

　　工本费80元，共有权证：20元