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拍卖的房产过户需要哪些手续

法律快车官方整理

2020-08-29 09:15

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　　就来拿我们在某些二手物闲置网站上买东西都会要求开具发票一样，房屋的买卖或者是拍卖也是需要有过户这一个程序的。但是说起房屋的交易并不是所有的房屋都是一样的，二手房的拍卖或者是买卖就会不一样。那么拍卖的房产过户需要哪些手续呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于拍卖的房产过户需要哪些手续及其相关问题。

　　一、拍卖的房产过户需要哪些手续：

　　当事人可以凭拍卖手续，身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。

　　《房屋登记办法》：

　　第三十五条

　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

　　二、个人拍卖公司拍卖的房子过户需要什么手续？

　　拍卖也是交易，所以和其它二手房一样办理转让手续。房子过户需要那些费用经济适用房：未满五年：综合地价款：（50-当年购入价）*10%（卖方缴纳）营业税：当年购入价*5.5%（卖方缴纳）交易契税：成交价*1.5-2.5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率）印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：住宅6元/平方米（买卖双方各一半）证件工本费：80元满五年：补交土地出让金：成交价*1%（卖方缴纳）交易契税：成交价*1.5-2.5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率）印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：住宅6元/平方米（买卖双方各一半）证件工本费：80元

　　商品房：满五年：交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…）*20% 未满五年：营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳）交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…）*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房： 1,成本价房：土地出让金：成交价建筑面积*1%（买方缴纳）其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房：补齐成本价：成交价*1%（买方缴纳）另外和原单位按产权比例分成。

　　三、北京房产过户需要哪些手续？

　　1、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　2、法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　3、法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　4、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　8、房地产共有人同意转移的意见书；

　　9、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　10、有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　11、律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　以上就是关于拍卖的房产过户需要哪些手续及其相关问题，新房办理房照需要购房发票，合同，介绍信，身份证。二手房过户各地的地方政策不一样，有的地方没到5年也可以办理过户就是税金非常高，需要买卖合同，房照，双方证件及签字等。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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关联法条

《房屋登记办法》第三十五条

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