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农村房屋房产证过户所需费用

法律快车官方整理
2020-09-03 14:22
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　　农村的土地属于集体所有，农民可以申请宅基地在上面建房子，农村房屋的过户程序可能有异于城镇房屋，那么其所需过户费用是怎样的呢？下面就由法律快车小编为大家介绍农村房屋房产证过户所需费用，希望能对大家提供帮助。

　　一、农村房产证过户流程

　　1、 去乡镇国土所提出申请;

　　2、 提交相关材料;

　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;

　　5、 报国土局审核，注册登记;

　　6、 发证。

　　二、农村房屋房产证过户所需费用

　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五

　　2、土地出让金(买方交纳)：

　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;

　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;

　　3、综合地价款(买方交纳)：

　　(1) 5年内上市经济适用房：

　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;

　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。

　　4、房证印花税：5元/本。

　　三、农村房产证办理条件

　　由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

　　(二)提供资料：

　　1、本人户口本，身份证;

　　2、建房申请。

　　以上就是法律快车小编为大家分享的有关“农村房屋房产证过户所需费用”的法律内容，农村房屋房产证过户的事项在上述已有了相应的介绍，当事人在过户交易的时候要清楚过户所潜在的风险是什么。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车。

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