法律知识

房屋过户期间产权属于谁

法律快车官方整理
2020-10-03 04:44
人浏览

　　房屋过户现在是高达发达的房屋交易之中必须的一个步骤。房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。很多人对此会有疑问，房屋过户期间产权属于谁？接下来法律快车小编将跟您详细介绍。

　　一、房屋过户期间产权属于谁

　　1、房屋的产权以产权证登记为要件。所以只要你办理好房屋登记以后，那么这个房子你就享有合法的产权。此时你可以要求房东交房。

　　2、但是需要注意的是，买卖不破租赁，如果承租人不肯搬出去，你不可以要求承租人强制搬出去。但是你可以要求承租人将房租交给你，因为辞职他们承租的是你的房子。

　　3、如果你们交房只是口头约定，严格来收，你可以不承认，拿到房产证就可以要求交房。

　　4、但是不建议你根据第3点要求，因为就是一两个月的事情，如果为了这个小事儿最后闹的不愉快个人感觉没有必要。你拿到房租也算是对你的补贴，所以还是建议妥善处理

　　二、二手房交易流程如下

　　1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　三、法律依据

　　《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　以上就是法律快车小编跟您详细介绍的关于房屋过户期间产权属于谁的内容。房屋过户一旦手续通过，房屋的所有权就已经发生了移转。但一切的时间点在于房屋过户手续的完成，因此一旦房屋还没过户成功，那么房屋自然还是要归原主所有。对这交易之中可能的纠纷就需要双方提前约定。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国物权法》 第九条

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房屋产权是多少年
浏览
热
房屋产权的分类是怎样的
浏览
热
什么是房屋的产权呢?
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权过户 > 房产过户 > 房屋过户期间产权属于谁
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟