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过户手续办理需要哪些资料

法律快车官方整理
2021-04-19 12:06
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  一般情况下不动产过户都是要过户登记的,没有过户的话房子是很可能会面临各种纠纷的风险,因此办理房屋过户是非常重要的,办理过户的话当然要准备好材料,那么过户手续办理需要哪些资料?以下由法律快车小编为大家解答具体内容吧。

  一、过户手续办理需要哪些资料

  (一)过户所需资料

  1、房屋权证书;

  2、买卖合同(原件);

  3、双方当事人身份证原件及复印件;

  4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

  (二)办理房产过户手续

  办理房产过户手续的程序如下:

  1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  6、由房地产管理部门核发过户单。

  二、房产过户注意事项

  1、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

  2、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

  三、法律依据

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  以上是法律快车小编整理的关于过户手续办理需要哪些资料的相关知识,阅读文章可知房屋过户办理登记的话需要身份证证明、房屋证明和其他相关证明文件,如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询法律快车律师,他们会给您专业的建议。

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